2023년 내 집마련디딤돌대출 대출대상 및 대출한도, 금리 알아보기

2023년 내 집마련디딤돌대출의 대출대상 및 대출한도, 금리를 알아보도록 하겠습니다. 신혼부부나 다자녀에게 해택을 주면서 저금리로 내 집마련할 수 있게 해주는 지원 사업입니다.

내집마련디딤돌대출

내 집마련디딤돌 대출대상

내 집마련디딤돌대출의 대출대상은 주택을 구입하기 위하여 주택매매계약을 준비하고 있는 자이면서 대출접수일 현재 성년인 세대주여야 가능합니다. 세대주를 포한한 전원이 주택이 없어야 하며, 기존에 주택담보대출이나 주택도시기금대출을 이용한 적 없어야 하며, 부부합산 연소득이 6천만 원 이하 여야 대출 대상이 됩니다. 단 생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만 원 이하까지 대출대상이 됩니다. 대출대상자 및 배우자의 합산 순재산 가액이 통계청에서 발표하는 가계금융복지조사의 소득 5 분위별 자산 및 부채상황 중 소득 4 분위 전체가구 평균값 이하여야 합니다. 23년도 기준 5.06억 원 이하 여야 대상이 됩니다. 신용정보회사의 신용평가가 일정점수 이상인 경우 대출대상이 되며, 연체, 대위변제, 부도, 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록 정보, 신용회복지원등록 정보 등 신용정보 및 해제 정보가 남아 있는 경우, 대출취급기관이 대상자 부부의 대출을 제한하고 있는 경우 등은 대출이 불가능합니다. 또 만 30세 미만 단독세대주는 대출대상에서 제외됩니다. 단 미성년인 형제자매 중 1인 이상과 같은 세대를 구성하면서 주민등록상 부양기간이 6개월 이상인 경우는 가능합니다. 만 30세 미만 미혼세대주도 대출대상에서 제외됩니다. 단 직계존속 중 1인 이상과 같은 세대를 구성하고 주민등록상 부양기간이 6개월 이상인 경우는 가능합니다. 

 

대출한도

내 집마련디딤돌 대출한도는 일반은 2.5억 원 이내이며, 생애최소 구입자는 3억 원 이내, 신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 4억 원 이내에서 대출한도가 설정됩니다. DTI는 60% 이내, LTV는 70% 이내, 생애최초 구입자는 LTV가 80% 이내로 설정됩니다. 이 중에서 적은 금액으로 산정하여 대출한도 설정이 가능합니다.  분양가격, 매매가격 이내로 하되, 총액은 본건의 디딤돌 대출, 국민주택자금, 중도금, 기금 대출등의 합이 매매가격을 초과하면 대출이 불가합니다. 대출의 금액은 담보주택의 평가액에 곱하기 LTV에서 선수위채권, 임대보증금 및 최우선 변제소액임차보증금을 제외한 금액이 대출금액이 됩니다. 한국주택금융공사의 일반구입자금보증 취급이 가능합니다. 

금리

내 집마련디딤돌 대출의 금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리가 있습니다.

소득수준(부부합산 연소득)		10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하		연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하		연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이아		연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

금리우대는 연소득 6천만 원 이하에 편부모 가구는 연 0.5% p, 장애인 가구 연 0.2% p, 신혼부부 연 0.2% p, 다문화가구 연 0.2% p, 생채최초구입자 연 0.2% p이며 중복 적용은 불가능합니다. 추가 우대금리는 본인 또는 배우자가 청약저축을 가입해서 가입기간이 1년 이상이고 12회 차 이상 납입한 경우 연 0.1% p이며, 가입기간이 3년 이상이고 36회 차 이상 납입한 경우 연 0.2% p 금리 우대가 적용됩니다. 단 대출접수일로부터 6개월 이내에 일괄 납입한 경우 대상에서 제외하고 선납은 가능합니다. 2023년 12월 31일까지 부동산 전자계약 체결 접수분은 연 0.1% p, 다자녀 가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p, 신규분양주택 가구는 연 0.1% p 우대금리 적용됩니다. 우대금리를 적용한 이후 연 1.5% 미만 이더라도 최종금리는 연 1.5%가 적용됩니다. 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과될 수 있으며 5년 단위 변동금리 선택 후 고정금리로 금리방식은 1회 변경 신청 할 수 있습니다. 자산심사와 관련된 자세한 사항은 주택도시보증공사에서도 확인 가능합니다.

 

 

 

 

 

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