2023년 신혼부부전용 구입자금

2023년 신혼부부전용 구입자금에 대해 알아보겠습니다. 신혼초기에 구입비용이 부담되는 부부들에게 주택구입자금을 대출해 주는 제도입니다. 신혼부부전용 구입자금의 대출대상 및 대출한도, 대출금리 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

신혼부부전용 구입자금

신혼부부전용 구입자금 대출대상

신혼부부전용 구입자금의 대출대상은 다음과 같습니다. 혼인관계증명서상 신청인과 배우자의 혼인기간이 7년 이내인 경우 또는 3개월 이내 결혼을 예정인 경우가 대출 대상이 됩니다. 또 주택매매계약을 체결하고 대출접수일 기준 성년인 세대주여야 합니다. 상속이나 증여, 재산분할로 취득하는 주택은 대출이 불가능합니다. 만 30세 미만의 단독세대주, 미혼세대주는 대출이 불가능합니다. 단 미성년인 형제, 자매, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 6개월 이상인 경우는 가능합니다. 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 하며, 분양권 및 조합원 입주권도 주택을 소유한 것으로 간주합니다. 세대주를 포함하여 세대원 전원이 최초로 주택을 구입한 적이 없어야 하며, 주택도시기금대출 및 은행의 주택담보대출이 없어야 합니다. 단 기금의 전세자금 대출을 받은 경우는 당일 대출금을 상환하는 조건으로 대출이 가능합니다. 차주 및 배우자가 다른 주택담보증도금대출을 이용 중이면 대출이 불가능합니다. 소득은 신청인과 배우자의 총소득의 합산가액이 연간 7천만 원 이하여야 하며, 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 통계청의 최근년도 가계금융복지조사의 소득 5 분위별 자산 및 부채내역 중 소득 4 분위 전체가구의 평균값 이하여야 가능하며, 2023년도 기준 5.06억 원에 해당합니다.

 

대출한도

신혼부부전용 구입자금의 대출한도는 다음 세 가지 중 적은 금액으로 산정합니다. 첫째 최고 4억 원 이내에서 DTI는 60% 이내, LTV는 80% 이내에서 산정하는 경우, 둘째 매매가격 이내로 하며 대출의 총액은 (내 집마련디딤돌대출+국민주택건설자금+중도금대출+기금대출)은 매매가격 이내인 경우, 셋째 대출금액[(담보주택 평가액 xLTV)-선순위채권-임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]인 경우중 제일 적은 금액으로 선택하실 수 있습니다. 이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 선택가능하며, 비거치 또는 1년 거치 후 원리금균등분할상환 또는 체증식 상환 등 선택할 수 있습니다. 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환한 원금에 대하여 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다. 단 대출계약을 철회한 경우는 중도상환수수료는 면제됩니다. 대출 대상주택에 대출실행 전 제1순위의 근저당권이 설정됩니다.

 

대출금리

신혼부부전용 구입자금이 대출금리는 부부합산 연소득 3구간에서 대출기간별로 다르게 설정됩니다.

소득수준(부부합산 연소득)		10년	15년	20년	30년
2천만원 이하		연 1.85%	연 1.95%	연 2.05%	연 2.10%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하		연 2.20%	연 2.30%	연2.40%	연 2.45%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하		연 2.45%	연 2.25%	연 2.65%	연 2.70%

추가우대금리는 중복적용이 가능합니다. 청약저축가입자자 가입 후 1년 이상이면서 12회 차 이상 저축한 경우 연 0.1% p이며, 가입기간 3년 이상이면서 36회 차 이상 저축한 경우 연 0.2% p입니다. 단 대출접수일로부터 6개월 내에 한 번에 납부한 경우 우대금리 회차에서 제외되고 선납부한 부분은 포함됩니다. 부동산 전자계약 체결은 연 0.1% p, 다자녀가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p, 신규 분양주택 가구 연 0.1% p이며 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.2% 미만 일 경우 연 1.2%로 적용됩니다. 자산심사에서 부적격 사유 발생 시 가산금리가 부과될 수 있으며 자세한 사항은 기금포탈의 고객서비스 자산심사 안내를 확인하시면 됩니다. 5년 단위 변동금리에서 고정금리로 금리방식은 1회 변경 신청가능합니다.

 

 

 

 

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